Votre fiduciaire de l’immobilier détient-il tous les droits sur vos titres de propriété?
Dans le droit de la propriété, un titre de propriété est simplement un ensemble de droits dans un terrain inoccupé où un privilège peut être enregistré soit par le propriétaire de la propriété, soit par une tierce partie. Les droits de ce paquet peuvent être séparés et ensuite détenus par diverses parties. Cependant, il peut également simplement faire référence à un document officiel, comme un acte, qui sert de preuve de propriété. Indépendamment de la manière dont le titre de la propriété est mentionné, sa protection est importante et nous discuterons de certaines des manières dont il est le mieux protégé au Maroc.
La première étape pour protéger un titre de propriété consiste à l’enregistrer dans les bureaux du bureau des titres de propriété Marocos. Il existe des règles et des procédures spécifiques qui doivent être suivies dans ce processus. Il y a des frais associés à l’enregistrement d’une propriété. S’il y a des modifications apportées à la propriété, les frais devront être payés à nouveau. Le seul moyen sûr d’éviter ces coûts supplémentaires est de veiller à ce que toutes les modifications apportées ont lieu conformément aux règles d’origine.
Une extension du document juridique qui fournit le droit à la propriété ne peut être effectuée que lorsque des modifications sont apportées aux titres de propriété. Toute addition ou rétractations à ces documents étendra la propriété juridique de la propriété. Par exemple, si une maison appartient auparavant par un individu, mais est ensuite vendue à une autre personne, le propriétaire précédent aura toujours une pleine propriété de la maison. Toutefois, en raison de modifications apportées à l’acte, il aura maintenant droit à un plus grand degré de propriété à la Chambre. De même, si une personne achète un appartement sur une base contractuelle et des tentatives ultérieures pour vendre l’appartement, le propriétaire d’origine possède toujours la propriété car il y a eu un changement effectué dans les titres de propriété.
Il existe également des cas où des modifications sont apportées aux titres de propriété sans modifier le document juridique. Ces types de changements peuvent être appelés élévations. Un exemple de changement d’élévation est quand une personne obtient un acte qui nomme une autre personne en tant qu’acheteur de la propriété après avoir été vacante pendant une période de temps. Dans ce cas, la personne peut souhaiter modifier son acte de nommer un nouvel acheteur, mais sans changer les élévations qui nomment l’ancien acheteur.
Un exemple de titre de propriété commune serait des actions de propriété commune avec D. Dans cet exemple, elle possède les titres de propriété car d est la personne qui a acheté l’unité sous le titre de propriété commune. Parce que les deux parties ont une appropriation commune de l’unité, cela n’est pas considéré comme une puissance de vente ou une servitude et ne nécessite donc pas d’acte de forclusion.
Un autre exemple serait une personne retraitée vit à B et C dans une maison de ranch d’une histoire construite par C pour leur nouveau village de retraite. Dans cet exemple, une possède le bâtiment car il a été construit par C et parce que B et C possèdent les villages de la retraite. Parce que la propriété est l’un des titres de propriété commune, la propriété n’est pas affectée par ce transfert. S’ils obtiennent déjà une servitude ou une emprise, il ne s’appliquera qu’au droit d’utiliser la propriété à des fins spécifiques au lieu de sa valeur globale.
Même si la plupart des propriétaires ne le réalisent pas, il existe un problème inhérent aux problèmes de propriété foncière qui impliquent des modifications apportées aux titres de propriété. L’un des problèmes se produit lorsqu’il existe plusieurs parties impliquées dans le transfert de propriété. S’il y a plus d’une partie, chaque partie peut modifier l’acte de titre original qui établit le droit légal d’utiliser la propriété dans un but spécifique, ce qui rend impossible qu’une personne ait pleinement des droits.
Un outil virtuel pour effectuer une recherche d’informations sur la propriété gratuite est fourni à la California State University of Polytechnic. Il s’agit d’un processus en une étape qui fournit des informations sur toutes les bases de données de disques publiques, y compris les registres terrestres du comté et les enregistrements fiscaux de l’État. Cette recherche inclut toutes les informations pertinentes pertinentes et vous aidera à trouver rapidement des informations pertinentes sur la propriété actuelle de votre terre ou de vos bâtiments.
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